Обзор возможных причин приостановок регистрации в Росреестре, с чем вы можете столкнуться, делая сделку. Пишу по следам приостановки в сделки с моими клиентами.

Начну с классики, когда правоустанавливающие документы старые и нет записи в ЕГРН. Государственный регистратор в целях недопущения мошеннических действий и усиления правовой экспертизы документа может сделать запрос в организацию выдавшую или удостоверевшая ваш правоустанавливающий документ с целью подтверждения подлинности документа.

В моем случае была купля-продажа земельного участка. Документ-основание — нотариальный договор купли-продажи 1994 года. Мы подали на регистрацию ранее возникшего права и на переход права и получили приостановку:

Чем это грозит. Будет потеряно время, до трех месяцев, так как большая часть запросов на сегодняшний день отправляется через обычную почту, а письма могут потеряться и ответа на запрос не будет. В этом случае регистратор всё равно проведет регистрацию, но вы потеряете три месяца.

Что можно сделать. Связаться с регистратором и попросить его проверить интересующую информацию по телефону. Регистратор не обязан этого делать, но он может. Здесь решение данного вопроса будет зависеть от вашей аргументации и коммуникабельности. В моём случае регистратор пошёл навстречу и после проверки по телефону он возобновил регистрацию и мы довольно-таки быстро получили документы. Конечно, в случае мошеннических действий, это полезная приостановка. Но только не в моём случае.

В конце 2019 года по одной из моих сделок была еще одна приостановка. Ничего сложного, обычная купля-продажа с ипотекой. Я действовала по доверенности от имени своего клиента-продавца. Я знала всю историю квартиры, поэтому была уверена в её совершенстве. И каково же было моё удивление, когда увидела на сайте Росреестра приостановку. Причина — в доверенности отсутствуют полномочия на предоставление от продавца заявления на переход права собственности:

Я удивилась, ведь полномочия прописаны в доверенности. Да, нет фразы «подать заявление о регистрации», но есть — «зарегистрировать все необходимые документы»: 

Я связалась с регистратором по телефону и предложила более внимательно изучить доверенность и указанные в ней полномочия. Пыталась убедить регистратора в том, что необходимые полномочия есть, но она была неколебима в своём мнении. В итоге я попросила подъехать клиента в любое МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права. После чего я опять звонила регистратору и просила возобновить регистрацию. Мы еще раз обсудили причину приостановки. Она посоветовалась с коллегами, которые ее поддержали и в итоге она сразу зарегистрировала.

И вот последняя приостановка. Сделка по покупке квартиры с использованием ипотеки сбера. Я действую от имени покупателя по доверенности. Договор купли-продажи готовила я. Подали на регистрацию перехода права и ипотеки.

Опять не догадываюсь о причинах приостановки. История квартиры и продавца были изучены досконально: ни мне, ни риелтору покупателя ничего не приходит в голову о причинах. На выяснение причин простановки было потрачено очень много времени и сил, потому что регистратор просто забыла загрузить приостановку в базу.

Оказалось, в договоре купли-продажи не указан срок кредита. Срок, Карл!

У нас договор купли-продажи с ипотекой, где есть ссылка на кредитный договор, в котором прописываются все условия по кредиту. То, что в договоре есть ссылка на кредитный договор, и что сам кредитный договор был сдан на регистрацию — это игнорируется государственным регистратором.

Я специально посмотрела информацию по другим своим сделкам. Все договора без указания срока кредита, абсолютно все, были зарегистрированы.

Стороны договора в этот же день, когда узнали о причине, переподписали договор с включенной фразой о сроке кредита и сдали его в МФЦ. Далее начались танцы с бубном. Нужно было, чтобы регистратор возобновил регистрацию и зарегистрировал максимально быстро. Имея положительный опыт решения данного вопроса с другими регистраторами, я рассчитывала, что мы получим через два дня, но не тут-то было.

Наверное, это был самый тяжелый случай общения с регистратором. Никакой обратной связи. Регистратор просто отказывался общаться со мной по телефону. Я общалась с ним через Управление Рорсеестра, и в итоге на четвертый день зарегистрировали.

По причинам последних двух приостановок складывается такое впечатление, что регистраторы Росреестра делают это специально, для статистики.